麥當勞台元科技  竹北買屋 / 竹北買房 - 近竹北國小優質美三房新竹房仲專家李宜軒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：32.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華盛頓
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：6.93 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹北國小/竹北國中
鄰近公園：新社公園
生活機能：新社公有零售市場
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近竹北國小與國中，學區價值高；距離竹北火車站僅數步之遙，交通便利。生活機能完善：緊鄰新社公有零售市場與公園，日常採買與休閒散步方便。戶型格局實用：3 房 2 廳設計適合小家庭，且位於 13 樓中之第 5 層，採光通風應佳且不費力。總價具吸引力：相較於同學區新成屋，此物件總價門檻較低，對於預算有限但需學區的買家是選項之一。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：房齡已達 28 年，外觀、管線與公共設施可能面臨老化問題。衛浴數量不足：3 個房間僅有 1 間浴室，晨間使用高峰期容易爭抢，家庭人口增多時不便。車位未含：總坪數不含車位，購屋後需另覓停車空間或額外負擔停車費用。社區可能缺乏增值性：老舊電梯大樓在未來轉手時，競爭對手可能為更新穎的社區。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因鄰近學區與火車站，出租需求穩定，適合投資收租或未來自用。裝修改造空間：雖屋齡老，但若能透過內部裝潢提升居住品質，可增加賣相與生活舒適度。政策利基：若該區域有危老重建或增設電梯等政策推動，長期而言可能有房價支撐。
威脅 (Threats)	維修基金壓力：隨著屋齡增加，社區公共設施維修頻率提高，可能衍生較高的管理費或大修基金。轉手流動性風險：未來市場若偏好新成屋，此類老舊大樓的流通速度可能較慢。貸款與保固因素：銀行對老舊房子的貸款成數可能較新案嚴格，且房屋結構潛在風險需更仔細檢測。